Closing直前になると、ローン会社からエスクロー口座を清算するのに必要な金額の明細(Commitment letter)が送られてくる。
月別アーカイブ: 2017年10月
保険手続き
不動産の保険を購入。これは自分でも必要だと思うしローンを通すにも必要。Home owner’s insurance (HOI)と言うらしい。
やっかいな問題
ローンの手続きで、最初のうちはセールスの人がいろいろ連絡をくれたのだが、途中から書類集め担当の人から連絡が来るようになった。
売買契約(Purchase and sell agreement, P&S)
弁護士さんが用意してくれた売買契約書にサインして手付金その2とともに、pdfで送り返すだけといえばそれまで。
周辺環境や対象物件の調査
基本的に、登記関連の調査などは弁護士が確認してくれる。一方、自分でも確認できることはできるだけ自分でもやりたい。
ローンの手続き
オファーが受けいれられたよーと、ローン会社に伝えるとP&Sの日付とClosing dateの日付が確認される。この日程にあわせてローン会社も手続きが進んでいく。あの書類出せだのこの書類出せだのいろいろメールで連絡がくる。
エスクロー口座
日本で不動産を購入したことがないので日本の状況はよくわからないが、エスクロー口座を開設する。こいつは不動産売買契約をする際に開設する特別な銀行口座のようなもの
弁護士
不動産専門の弁護士を依頼する。
インスペクション
オファーが受けいれられたら、インスペクション。致命的欠陥が無いか家を検査してもらう。
オファー
欲しい家が見つかったら、いくらで買いたいかオファーを入れる。